2012 m. gegužės 10 d.

(iš plenarinio posėdžio)

 

Seimas, 90 parlamentarų balsavus ir 2 susilaikius, priėmė Civilinio kodekso pataisų projektą Nr. XIP-2917(3). Priimtomis pataisomis Civiliniame kodekse įtvirtinta nuostata, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus konkrečiai numatytiems tikslams. Šios lėšos bus butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. Į šias lėšas negalės būti nukreiptas išieškojimas pagal atskiro buto ir kitų patalpų savininko prievoles. Perleidus butą ar kitas patalpas naujam savininkui, su kaupiamosiomis lėšomis susijusios teisės ir prievolės atiteks naujam savininkui. Lėšų kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo, sukauptų lėšų apsaugos tvarką nustatys Vyriausybė. Ginčus dėl kaupiamųjų lėšų spręs teismas.

 

Nustatyta, kad sprendimą dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pasirinkimo priims butų ir kitų patalpų savininkai, o jų pasirinktą administratorių penkeriems metams skirs savivaldybės vykdomoji institucija. Likus šešiems mėnesiams iki šio termino pabaigos, galės būti pradedama administratoriaus pasirinkimo procedūra, jeigu bent 1/5 daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų raštu pareikš pageidavimą spręsti administratoriaus paskyrimo klausimą iš naujo, arba savivaldybės vykdomoji instituciją gaus pagrįstų nusiskundimų dėl administratoriaus veiklos. Nesant tokio pageidavimo ir nusiskundimų, bendrojo naudojimo objektų administratoriaus paskyrimas šiam daugiabučiam namui bus pratęsiamas kitų penkerių metų laikotarpiui. Nustatyta, kad bendrojo naudojimo objektų administratorių civilinė atsakomybė už fiziniams ir juridiniams asmenims padarytą žalą, vykdant administravimo funkcijas, bus draudžiama civilinės atsakomybės draudimu.

 

Kodekse įtvirtinta, kad bendrojo naudojimo objektų administratoriais negalės būti šilumos, elektros energijos, dujų, geriamojo vandens tiekėjai, asmenys, teikiantys atliekų vežimo paslaugas, liftų nuolatinės priežiūros paslaugas (išskyrus namus, kuriuose nėra liftų), jeigu jie dirba tos pačios savivaldybės teritorijoje, taip pat kiti asmenys, tiesiogiai ar netiesiogiai susiję su išvardytais asmenimis pagal Konkurencijos įstatymą. Šis draudimas administratoriui nebus taikomas administruojant turtą, esantį gyvenamojoje vietovėje, kurioje, Lietuvos statistikos departamento duomenimis, gyvena mažiau negu 100 000 gyventojų, jeigu savivaldybės taryba nenuspręs kitaip.

 

Priimtomis pataisomis nustatyta, kad maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarką nustatys savivaldybės taryba. Administravimo išlaidas apmokės butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.

Kodeksas papildytas nuostata, kad sprendžiant klausimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų ( nesusirinkus sprendimui priimti pakankamam butų ir kitų patalpų savininkų skaičiui), pakartotiniame susirinkime sprendimai bus priimami susirinkime dalyvavusių balsų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/4 visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų, išskyrus sprendimus dėl lėšų skolinimosi, dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų.

 

Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, jungtinės veiklos sutarties dalyvių arba bendrojo naudojimo objektų administratoriaus sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą naudojami tenkinti ne viso gyvenamojo namo, o tik atskiroje jo dalyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų poreikius, nepažeidžiant name esančių patalpų savininkų teisių, butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo ar balsuojant raštu priimtų sprendimų, valdymo ir naudojimo, galės būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip, ir bus privalomi tos dalies butų ir kitų patalpų savininkams.

 

 

Eglė Trembo,

LR Seimo Ryšių su visuomene skyrius (tel. (8 5)239 6203)